作为近代上海唯一一条骑楼街，金陵东路街区更新一直受到关注。日前从项目方嘉里建设集团了解到，164岁的金陵东路不但将保留特有的骑楼风貌，还将涵盖住宅、办公、商业以及酒店等现代多元业态，形成一条连通外滩与人民广场的长达近一公里的“骑楼风貌旗舰商业大街”，打造上海市中心新的地标级超大城市综合街区。金陵东路项目去年8月动工，预计将在2027年至2029年间分期竣工。

在“精华段”做文章

金陵东路筑路于1860年，曾是二十世纪初上海除外滩之外土地估值最高的地块之一，在规划建造初期对标的便是“大马路”南京路。

金陵路街区的历史人文底蕴相当深厚。街区内不仅有金陵东路、永胜路等特色商业街，也是汪裕泰茶号、老三益纸号、聚兴银楼、万隆酱园、新盛昌行等众多老字号的所在地。这里的73街坊“新青年社总发行所”旧址，是中国共产党初创时期的第一个出版发行机构，也是《共产党宣言》中文全译本的发行地；这里64街坊中的宝兴里建造于1923年，是新中国成立后上海市区第一个居民委员会的所在地。

街区最大特色是金陵东路两侧连绵的骑楼。当年，金陵东路自外滩至现西藏南路两侧的业主，在重建新屋时都被要求建造高度、深度、开间统一的拱廊，这使得金陵东路最终在20世纪30年代形成了成熟的骑楼街市格局。金陵东路的骑楼，拱廊统一，骑楼与里弄建筑有机结合，形成了有别于其他城市骑楼的风貌。

嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”。

重塑一公里骑楼风貌

“金陵东路更新后，骑楼特色将被最大限度保留。”嘉里建设集团金陵东路项目总经理陈惠明表示。在金陵东路的一处工地内，竖立着一段骑楼。这是嘉里建设前段时间请专业人员恢复的一段骑楼。“我们想看看用当下的技术，能够将百年前的骑楼恢复到什么程度。”这样的尝试，嘉里建设将不断进行，以期呈现能让更多上海人认可的骑楼风貌。

陈惠明说，嘉里建设对历史建筑的保护保留抱着严谨的态度。一方面，从城建档案馆调取历史图纸，并组织现场测绘、入户查勘、材质查勘等多项一手调研工作，梳理出街区建筑肌理、街道界面、巷弄结构、建筑风貌等方面的特征；另一方面，将甄别出的风貌特征落实进设计方案中，形成历史建筑的分类分级保护策略。

街区保存了建造于1927年至1939年间的骑楼建筑，建筑特征以折中主义、装饰艺术派和现代派风格为主，设计者中不乏公和洋行、泰利洋行等近代知名洋行，建筑本身具有极高的历史、艺术、科学、社会情感价值。

更新中，嘉里建设将采用“留皮换胆”的方式，对骑楼建筑风貌价值最高的金陵东路立面进行原址保护修缮，最大程度地保留金陵东路骑楼的原真性。

“由于长期的使用，沿街一些骑楼已经消失，但在更新中，消失的部分都将进行恢复。届时金陵东路两侧将形成连续的骑楼风貌，呈现长达近一公里的骑楼风貌旗舰商业大街。”陈惠明说。

宝兴居委被保留下来

城市更新一头连着民生，一头连着发展。在嘉里建设集团金陵东路项目团队临时办公点看到了金陵东路项目的规划模型，惊喜地发现“宝兴居委”也在规划模型中。

金陵东路64街坊内的宝兴里是新中国成立后上海市区第一个居民委员会——宝兴居委的成立所在地。2020年，宝兴里实现了全部居民的100%自主签约，100%自主搬迁。住了半辈子逼仄老房的居民，通过城市更新告别了“拎马桶”的日子，住上了洒满阳光的新房。在金陵东路项目更新中，宝兴居委将被保留下来。在更新后的一片石库门里弄内，宝兴居委原址“隔壁”的一处里弄房屋将是未来宝兴居委的办公地，这里将继续为周边居民服务，也是旧改后的原宝兴里居民的“娘家”。

城市更新也将激发金陵东路的活力。由于人们消费方式的改变以及其他地区商业的崛起，在更新前很长一段时间，金陵东路商业活力已消失殆尽。如今金贵的地块亟待盘活，“复兴金陵路”迫在眉睫。

“复兴”将依托骑楼的活化。“我们将新建筑自然地融合进历史肌理中，激发场地历史遗产蕴含的潜能，构建出上海历史街区中海派生活的新体验。”陈惠明说。

在规划中，除了骑楼风貌的重现、成片历史街区的复建、优秀历史建筑的保留等，还将涵盖两幢超高办公建筑与四幢超高层住宅，刷新外滩“第二立面”的城市天际线。整个项目更新后总建筑面积将达66.7万平方米，涵盖住宅、办公、商业、酒店等多元业态。

“往东，与外滩金融集聚带串联；往西，与人民广场、新天地等成熟商圈联动融合；往南，与大豫园片区形成城市发展核心；往北，衔接外滩历史文化风貌区，带动腹地产业升级。”黄浦区相关负责人告诉记者，金陵东路城市更新项目将是黄浦区城市更新规划的重要一环，这一项目的落成将形成区域辐射及叠加效应，带动黄浦区城区能级和核心竞争力的持续跃升。