让闲置的资产重新焕发活力，让低效利用的土地高效利用起来。苏州工业园区金鸡湖商务区正加快推进“工业上楼”探索与实践，最大限度向“土地存量”要“发展增量”。

当前，商务区紧抓“工业上楼”契机，大力提升存量更新项目的开发强度。其中，THI集团运营的泰凌、创世纪等一批“工业上楼”项目相继涌现，有效拓展了产业发展空间，缓解了产业用地紧张局面。

THI总部位于新加坡，专注于地产投资逾十年，是一家专业从事产业园区开发、产业投资及资本运作的综合性投资机构，与诸多世界500强企业拥有良好的合作关系，并为许多跨国公司提供定制园区服务。同时专注于寻找世界一流的入驻企业，用国际化的运营管理方式扶持入驻企业，努力为地方政府和入驻企业打造双赢局面。

泰凌项目位于华凌街9号，宗地面积为87亩，建筑面积15516平方米，原容积率仅0.54，原厂房处于空置状态，整体税收贡献低。2021年通过股权转让与空地新建的方式对该项目进行更新，定位为生命科学医药园。更新后的项目总投资6000万美元，容积率为1.84，总建筑面积约77773平方米，2021年11月全面开工，今年3月已竣工投产。

创世纪项目位于长阳街511号，宗地面积为81.9亩，原容积率仅0.96，建筑面积21676平方米，原有大片空地和闲置厂房，土地使用效能较低。2023年通过股权转让与拆除重建的方式对该项目进行更新，定位为高端制造产业园。更新后的项目总投资5.5亿元，容积率为3.73，总建筑面积约136195平方米，项目计划于2025年3月竣工投产。

在商务区管委会的支持下，THI集团参与建设运营的泰凌及创世纪更新项目在规划之初就借鉴新加坡、珠三角堆叠式厂房模式，采用高空间、重荷载、大跨度及独立分区的厂房结构，探索推进“工业上楼”。

高空间：每层层高为10.8m，使用净空高度大于9m，预留行车牛腿，可增设行车，满足入驻企业生产制造工艺需求；重荷载：首层设计荷载3t，2~4层设计荷载2.5t，满足多元化入驻企业生产制造、设备安装工艺需求；大跨度：12m*12m的网格适应入驻企业对大空间、大尺寸的需求；独立分区：每一个独立防火分区设有单独出入口，方便企业入驻后对空间的合理规划。

项目同时利用垂直盘道和公共平台的设计，解决高层厂房原材料及产品运输的难题，实现“每层即首层，各车间相通”的全新设计理念，满足高端制造企业设计、研发、生产、办公一体化的需求。

优质的载体需要优质的项目相匹配，THI集团依托欧洲及新加坡有众多制造业投资的优势资源，结合园区“2 3 1”产业结构，重点引入新能源、高端制造等产业，致力打造成为苏州的标杆型项目。

泰凌目前已招引领辉光电研发生产基地、苏纳光电研发生产基地、水星海事研发及销售总部等苏州领军企业及世界500强企业项目，预计亩均税收达100万元以上；创世纪目前已与美国最新一代电池集成商——美国零点能源公司等项目达成协议，力争实现开园即满园。

接下来，商务区将持续探索推进以“工业上楼”开拓发展新空间，提高工业用地集约利用水平，充分发挥典型案例示范引领作用，激发企业开展更新的主动性、积极性和创造性，带动提升产业用地更新取得新成效。