苏州工业园区大力推进土地集约高效利用，通过综合整治旧工业区、“退二优二”等措施，盘活存量工业用地，为实体经济发展和公共服务配套提供了宝贵空间，涌现了新虹产业园等典型案例。近日，园区新达产业园被江苏省自然资源厅评为2023年度“节地模式先进典型案例”，并印发文件全省推广。

改造前

效果图

原达运精密亭新街11号厂房项目北临阳澄湖大道，东靠亭新街，西达龙会街，南临唯和路，总占地面积为约148亩，建筑面积8.9万m²，建筑距今已有10余年，原厂房利用率约25%，属于低效产业用地。2021年7月份，在园区规建委的指导下，重建公司完成该项目的资产收购，并确定了“内部原状交付，公共空间局部提升”的更新改造方案。

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根据更新改造方案，新达产业园通过空间盘活和产业升级实现“生产+生活”混合发展模式。一是推行“局部提升”模式，盘活用而未尽产业空间，对闲置低效存量工业用地盘活，摒弃大拆大建的模式，通过对场地动线梳理、建筑空间的改造提升等更绿色更集约的改造手法，发挥原有建筑优势，赋予老厂房新的生命力，实现提质增效，载体利用率达到90%、土地利用率提升300%。二是土地混合利用，提供高精尖新兴产业企业生产空间，根据空间特点提高原有建筑研发办公、产业配套和生活配套的比例，满足当下高科技研发生产企业和人才的需求，提高土地和载体的利用效率和效益。三是创新布局内置经营性配套，服务高端产业人才需求，通过深入研究导入产业人才对配套服务的新型多元化需求，提升配套面积，为入园企业提供可靠的软硬件支撑。打造具有高新特点的引领型、创新型区域营商环境标杆，促进区域内经济发展。四是丰富城市和产业用地更新经验，树立“工改工”项目标杆。针对旧改区域，秉承“融新于旧、与时并进”的理念，以点带面，植入与现代化园区相匹配的多样化公共空间，提升整个园区的品质，为工业存量用地和载体的更新盘活带来更多的模式探索。