伦敦Stockley Park

伦敦Stockley Park属于城市改造项目,原址为工业时代大型垃圾堆放场地, 1985年,伦敦市政府决定进行改建,美化区域环境,由此开始对项目进行改造。项目距离伦敦Heathrow国际机场仅3.5公里,位于伦敦市边缘的外环绿带,环境优美,用地南侧紧临大运河(Grand Union Canal),周边配套设施也非常完备,距市区约20公里,有非常便利的公交和轨道交通联系。

 

伦敦Stockley Park占地180公顷,包括商务区和花园区。商务区占地约60公顷,建筑面积13万平米,商务区被绿化带分割为四大片区,分三期修建实施。第一期1区建于1987年,多数为1-2层建筑,提供约4.2万平米的工作空间和1610个车位;2区建于1988年,多数为1-2层建筑,提供约5.2万平米的工作空间和1550个车位。第二期建于1995年,包括2幢2层和4幢4层办公建筑,提供约3.5万平米的工作空间和1600个车位,能源类企业集中,包括英国天然气公司和英国石油等大型企业。第三期建于2001年,提供约4.5万平方米的工作空间和1200个车位,信息技术类企业集中。

 

花园区占地约120公顷,大面积的绿化空间,内设高尔夫、游乐和休闲等配套功能和服务设施,环境宜人。一方面为商务区提供餐饮、会议、休闲等配套,同时作为伦敦市重要的体育休闲活动中心为市民提供休闲娱乐场所。花园区主要设有两大配套,一是Aren会所,包括各类会议室、健康俱乐部(包括健身房、室内泳池、免费停车等设施)、餐厅、酒吧、便利店等。二是高尔夫俱乐部,包括18洞高尔夫球场和高尔夫室内俱乐部,其中设有旋转餐厅,可以观赏高尔夫球赛。商务商业配套在规划上靠近商务区,便于园区内部工作人员使用,且大部分设施临近园区主入口和城市快速路,辐射范围大。

 

伦敦Stockley Park成功要素主要有三点。首先,功能分区上商务区与花园区在功能上形成有效区分又和谐统一,提高了各自区域的使用效率。而在形态衔接上则完美统合。其次,本项目是最早将以人为本作为园区规划理念的商务园之一,酒店、休闲、餐饮等商务配套设施齐备,交通组织上完全采取人车分流的模式。第三,本项目对于临空优势进行了有效发掘,定向吸引金融服务业、生产性企业的研发和流通职能部门,产生了较好的效果。本项目的不足之处在于,商务区规划过于强调秩序和效率而忽视变化,难以让园区工作人员在工作中舒缓压力;且运河滨水区域开发功能单一,早期开发仅仅为生态观光所用,并未与商业休闲等结合,利用效率相对低下。

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